不動産｜ますいい不動産

ますいい不動産事業

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土地建物の仲介業 land and building brokerage

私たちは、住宅の理想的な姿・形・空間に対し、30年以上向き合ってきました。その過程の中で、いかにクライアントが生涯に渡り安心し、健康に、そしてその家に自信を持って住み続けられるのか、試行錯誤してきました。しかし現代の日本ではそのような理想を追いかけるためには多額のコストや複雑な手続き、住宅ローンの返済、震災に備えた建物の強度など様々な課題が立ち並び、一人で完結することは困難なケースが多いでしょう。そこで我々は、土地を用意する場面から暮らし始めるまで、そして暮らしてからもずっと生涯に渡ってクライアントに寄り添う流れを構築します。

1ライフプランニングから建物計画までのトータルアドバイス: まず初めに不動産購入の動機・現状や未来に対して感じる不安な点・家族構成や将来像など、暮らしに対して考えるイメージをお聞かせいただき、それらを踏まえた上で今後の流れを一緒に整理します。

2資金やローンのアドバイス: 住宅ローンをご検討の方に対し、ご家庭の経済状況やライフプランを確認した上で、最適な金融機関の選定補助や返済計画を踏まえた資産バランスなどの検討を行います。

3不動産の売買仲介: 住みたい街やその地域の持つ独特な雰囲気・歴史や文化など様々な観点からエリアを絞り、実際に土地・建物・マンションなどの集合住宅を見に行きます。その中で気に入った物件があれば、建物調査・ローンの申し込み・金額交渉などを踏まえ契約を行います。全ての状況において私たちが隣でサポートを行い、クライアントと連携して動きます。

4家づくり: 土地やマンションを探しながら、実際にどのような空間で暮らしたいのかをクライアントと共に考え、設計士がスケッチやプランを作成します。「もっと自由な家づくり」を掲げ、注文住宅でしか叶わないクライアントの個性を最大限引き出した空間をつくります。また私たちは工務店機能を持つ建築家集団として、大工職人や現場と常に密接に関わり、最後まで責任を持って家づくりに取り組みます。

不動産コンサルティング
不動産の活用方法を考える real estate consulting

はじめに
30年以上クライアントと向き合い多くの建築実績を持つ増井真也が、メンバーと共に下記のフローに沿ってクライアントの不動産活用方法や、事業を構成するオフィスや店舗の作成、不動産オーナーに対する収益不動産の提案などに対するサポートを行います。カフェ・和風飲食店、洋風飲食店、デザイン事務所、音楽教室など、それぞれの事業に最適な空間や、集まる人は異なります。事業特性を調査し、クライアントの掲げる未来を叶えるための空間を一緒に探ることから始まります。

未来の姿・形を明確化

私たちは家を建てる際、必ずクライアントのなりたい未来の姿や形を一緒に考えます。「ただ綺麗な建物ではなく、街の価値を向上させるような空間が欲しい」「なんとなく立ち寄ってホッと一息つく。そんな店舗を作りたい」など、その建物を建てることでクライアントがどのような未来を叶えたいのかを一緒に探るところからスタートします。
ファイナンス

設計士による図面やスケッチなどプランの作成。プランを実行した場合の将来的な収支計画（売上や経費）を立て、予算計画を行うなど、その事業性の確認。それらを行った上で金融機関の選定や、活用可能な住宅ローンや補助金の提案など、一律のサポートを行います。
不動産調査

その土地や周辺環境を丁寧に調査します。具体的には、建設予定のエリアがどのような特性を持つのか、実際に近傍を歩き、自分たちが見たことや感じたことを持ち帰ることはもちろん、実際そのエリアに建物を構える人の声を聴くことでわかるその街の内情を、プランに落とし込みます。また、データの分析では周辺の家賃相場や経済環境、地価変動などを調査し、プランを作成する上で参考にすることで、プランを現実的なものにします。
デザイン・設計する

建築家と不動産が共同で作成したプランを基に、クライアント独自の建物を、私たちと共に形にします。ここで私たちは、注文住宅ならではのクライントの理想とする姿・形を最大限に反映し、持続可能なデザインを追求します。また、最大限理想の姿に近づくために、セルフビルドを取り入れることでコストを抑える取り組みも行っています。クライアント自身の手で、建物づくりに参加することでコストを抑えつつ、思い出の詰まった空間を作ることが可能です。
建物を建てる

私たちは工務店機能を備えた建築集団として、建物の建設過程において常に現場の進行状況を把握し、大工職人との連携を密接に行います。また、マンションやアパートなどの集合住宅の際には、適切な建設時期や広告の形を不動産オーナーと協議し、実行します。その後、建物のメンテナンスや賃貸管理の大勢をつくります。
マネジメント

建物の竣工後には、不動産の各種登記や損害保険の手続きをサポートいたします。また、一連の流れが完了した後も、建物の使用中に発生する修繕やリフォームについて、将来にわたってご相談に乗ることをお約束します。これら一連の流れを実行することで、私たちとクライアントが生涯に渡って良い関係を構築し、建物の持続性はもちろん、安心して使用することができると私たちは考えています。